Real-estate – Page 2 – Пресс-релизы Московских компаний

Самая дешёвая однокомнатная квартира в ЦАО Москвы продаётся за 11,5 млн рублей

Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику цен и предложения однокомнатных квартир, которые находятся в ЦАО Москвы. Сегодня, чтобы стать владельцем жилья в центре столицы, необходимо располагать бюджетом в 11,5 млн руб

В июле 2025 года на рынке вторичной недвижимости ЦАО Москвы продаётся 388 однокомнатных квартир. С начала этого года объём предложения таких лотов в центре столицы показал рост. Так, в январе покупателям были доступны 310 лотов.

За год — с июля 2024 года по июль 2025 года — количество однокомнатных квартир сократилось на 14,4% или на 65 квартир.

Эксперты отмечают, что максимальный объём предложения «однушек» в ЦАО был представлен в июле 2023 года. Так, летом того года в 10 центральных районах Москвы продавалась 521 подобная квартира.

Летом 2025 года минимальная цена покупки однокомнатной квартиры в ЦАО Москвы составляет 11,5 млн рублей. За год — минимальная планка покупки выросла на 15,1%. В абсолютных значениях рост составил 1,5 млн рублей. Так, летом прошлого года приобрести «однушку» в ЦАО можно было, располагая бюджетом в 10 млн рублей.

Сегодня при наличии 11,5 млн рублей можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 41 кв. м. в Басманном районе. Объект находится на первом этаже 12-этажного дома, который был построен в 1967 году.

Самая дорогая однокомнатная квартира в ЦАО Москвы сейчас продаётся за 132 млн рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 55 кв. м. в Красносельском районе столицы.

Новый тренд: на рынке остались только те, кто умеет считать. Ипотека больше не про риск, а про расчёт

Покупатель в 2025 году не мечтает — он просчитывает. Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».

Покупатель в 2025 году не мечтает — он просчитывает. Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», утверждает: на рынке больше не осталось случайных людей. Ипотеку берут не те, у кого нет другого выхода, а те, кто чётко понимает условия, знает, как погашать долг, и не выходит за рамки своих возможностей.

Доля тех, чьи платежи превышают 50% от дохода, не превышает 10%. Эти случаи единичны. Рынок избавился от схем, где заёмщики заходили с минимальным взносом и максимальной суммой. Сейчас ипотека — это инструмент для компенсации нехватки 10–20% при разъезде или апгрейде, а не способ прыгнуть выше головы.

На вторичном рынке платёж выходит выше, чем на первичке. Причина — отсутствие субсидий и скидок. Но это не тормозит спрос. Люди идут в сделку только после расчёта. Кто не проходит по цифрам — отказывается. Компромиссы стали нормой: снижают площадь, выбирают менее ликвидный дом, меняют район.

Покупатели не торопятся закрыть ипотеку. Ставки по старым кредитам — 10–11% — воспринимаются как комфортные. Прежний инстинкт «погасить досрочно» ушёл. Люди платят спокойно, без форсирования. Иллюзия просрочек возникает только на фоне увеличения продаж квартир с долгами по коммуналке — не по ипотеке.

Портрет покупателя изменился. Сегодня ипотекой пользуется средний класс с доходом выше среднего. Уверенные, стабильные, трезвые. Никаких ставок на авось. Никто не заходит в сделку без понимания, как и чем платить. Вопрос «какой у меня будет платёж?» стал фильтром: если не тянут — не берут.

В ближайшие месяцы рынок будет накапливать отложенный спрос. Покупатели с деньгами наблюдают. Как только ставка пойдёт вниз, рынок получит волну новых сделок. Она будет не хаотичной, а такой же осознанной. Сегодня ипотека — это не страх. Это управление. Это расчёт. И именно поэтому рынок работает.

От жилого комплекса — к экосистеме: как переосмысливают жизнь современные ЖК

Узнайте, чем жилые комплексы ЭНКО отличаются от типовых новостроек. Безопасные дворы, соседи-центры, умный дом и продуманный сервис — всё для комфортной жизни в Тюмени.

Застройщик ЭНКО, известный в Тюмени и за её пределами, предлагает не просто квадратные метры, а полноценную экосистему для жизни. Его жилые комплексы продуманы так, чтобы каждый житель чувствовал себя комфортно, безопасно и по-настоящему «дома». В этой статье разберёмся, в чём уникальность подхода ЭНКО к строительству.

Экосреда внутри двора

Во дворах от ЭНКО нет места суете и автомобилям. Пространства организованы по принципу «двор без машин»: все парковки выведены за пределы двора или в подземный паркинг. Это делает территорию безопасной для детей и приятной для прогулок.

Ландшафтное озеленение, дизайнерские решения и зонирование создают ощущение уюта. Здесь есть всё: от спортивных площадок до зон отдыха, где можно посидеть с книгой или пообщаться с соседями. Примеры таких решений можно увидеть в ЖК «Прео» и «Никольский».

фото: ЭНКО — застройщик нового поколения: экосреда, комьюнити и сервис в каждом ЖК

Комьюнити и «соседи-центры»

Одна из уникальных фишек проектов ЭНКО — «соседи-центры». Это общественные пространства в каждом жилом комплексе, где можно провести мастер-класс, устроить встречу соседей или даже отметить день рождения. Это помогает формировать активное, дружелюбное сообщество жильцов и делает жизнь в комплексе более насыщенной.

Кроме того, управляющая компания активно вовлекает жителей в инициативы и поддерживает культуру добрососедства.

фото: ЭНКО — застройщик нового поколения: экосреда, комьюнити и сервис в каждом ЖК

Комфорт как сервис

ЭНКО предлагает покупателям не просто квартиры, а готовые решения: от выбора дизайна до помощи с ипотекой и переездом. Можно заказать дизайн-проект, ремонт под ключ, установить систему «умный дом», а также воспользоваться услугами клининга и техобслуживания.

Среди плюсов — видеонаблюдение, охраняемые территории, наличие зон для хранения велосипедов и колясок. Все эти мелочи создают ощущение, что о тебе уже позаботились до того, как ты заехал.

Архитектура и планировки

Проекты ЭНКО отличаются разнообразием форматов: от компактных студий до просторных двухуровневых квартир. Многие квартиры оснащены панорамным остеклением, большими балконами и террасами. Варианты отделки включают как предчистовую, так и полностью готовую к проживанию — white box.

Такой подход позволяет клиентам подобрать жильё под индивидуальные потребности, не тратя силы на перепланировку и ремонт.

Вместо итога

ЭНКО меняет саму философию девелопмента. Это не просто про дома, а про стиль жизни, удобство, безопасность и живое сообщество. Именно поэтому их проекты становятся выбором тех, кто хочет не просто «съехать от родителей», а по-настоящему почувствовать себя дома.

Новый ЖК Чацкий: Ваш идеальный дом здесь!

ЖК «Чацкий» возводится в элитном районе Новосибирска – напротив Грибоедовского бульвара. Окна квартир открывают панорамные виды на зеленые массивы и акваторию Оби.

фото: ЖК "Чацкий" – новый стандарт жилья: Старт продаж!

Новосибирск, 07.07.2025г. – Группа компаний СМСС открывает продажи квартир комфорт-класса в жилом комплексе «Чацкий». Девелопер ООО СЗ «ЖКС» (в составе холдинга ГК СМСС) задает инновационные стандарты качества жизни на правом берегу Оби, объединяя экологичность локации, технологичные решения и сбалансированную инфраструктуру.

Локация премиум-формата

фото: ЖК "Чацкий" – новый стандарт жилья: Старт продаж!

ЖК «Чацкий» возводится в элитном районе Новосибирска – напротив Грибоедовского бульвара. Окна квартир открывают панорамные виды на зеленые массивы и акваторию Оби. Три ключевых преимущества расположения:

15 минут пешим шагом до станции метро «Октябрьская»;
Шаговый доступ к НГАСУ, СИБГУТИ, 3 школам и 2 детсадам;
Близость храма Николая II, фитнес-центров и торговых комплексов.

Анатолий Павлов, генеральный директор ГК СМСС, подчеркивает:

«Мы сознательно выбирали локацию, где динамика мегаполиса гармонирует с природной атмосферой. "Чацкий" – редкий проект комфорт-класса, где из окон вы наблюдаете не трафик, а вековые деревья».

Концепция жилого пространства

Безопасная дворовая территория

Комплекс спроектирован как закрытое пешеходное пространство:

фото: ЖК "Чацкий" – новый стандарт жилья: Старт продаж!

Детские и спортивные площадки премиального уровня;
Зоны отдыха с перголами и дизайнерскими скамейками;
Озеленение территории (120+ деревьев и кустарников);
Видеонаблюдение по периметру территории.

Технологические решения

фото: ЖК "Чацкий" – новый стандарт жилья: Старт продаж!

Подземный паркинг с боксами трех категорий (13,25–40 м²);
Отделка квартир по стандарту «под дизайн-проект»: улучшенная штукатурка стен, полусухая стяжка, радиаторы отопления, гидроизоляция санузлов;
Лифты с шумоизолированными шахтами.

Квартиры комфорт-класса: от студий до трехкомнатных

В продажу поступают студии и квартиры площадью от 25,75 до 72,98 м² с характеристиками, превосходящими стандарты сегмента:

Студии

Площадь: 25,75 – 31,60 м²

Особенности: отдельно выделенные спальные зоны, просторные санузлы

Цена: от 5 072 750 ₽

Однокомнатные

Площадь: 36,45 – 43,28 м²

Особенности: изолированные комнаты, кухни до 17,4 м²

Цена: от 6 633 900 ₽

Двухкомнатные

Площадь: 45,19-61,26 м²

Особенности: гардеробные ниши, раздельные санузлы

Цена: от 7 998 630 ₽

Трехкомнатные

Площадь: 72,98 м²

Особенности: просторная кухня с двумя окнами 22,6 м², две лоджии

Цена: от 11 822 760 ₽

Общие преимущества квартир комфорт-класса:

Потолки 2,7 м;
Увеличенные оконные проемы с энергосберегающими стеклопакетами;
Эргономичные планировки без несущих колонн.

Финансовые условия для покупателей

На старте продаж действуют специальные программы:

Рассрочка 0% до 4 кв. 2027 г. при первом взносе от 20%;
Несколько вариантов льготной ипотеки от банков-партнеров (от 5,9% для семейных, IT, военных);
скидка 3000 руб./м2 на определенный пул квартир.

Коммерческие площади

На первых этажах комплекса доступны 11 помещений (36–407 м²) с отдельными входами. Имеется предварительная договоренность с якорными арендаторами: федеральной аптечной сетью и продуктовым супермаркетом.

О девелопере

ООО СЗ «ЖКС» (группа компаний СМСС) – надежный застройщик с 19-летним опытом в Новосибирске. В портфолио компании:

26 сданных жилых домов;
14 объектов в стадии строительства;

Ирина Лунева, руководитель отдела продаж, отмечает:

«"Чацкий" – эталонный проект, где реализованы лучшие решения комфорт-класса. Мы создаем не просто жилье, а продуманную экосистему для жизни».

Контакты для приобретения квартир:

Офис продаж: Новосибирск, ул. Крылова, 36, офис 106

Сайт: gk-chatsky.ru

«Квадрат» в новостройках Сочи с 2020 года подорожал на 200 тыс. руб.

Эксперты агентства недвижимости ОНИКС-Недвижимость проанализировали динамику цен на новостройки в Сочи. С 2020 года квадратный метр стал дороже без малого на 200 тыс. руб.

По итогам мая 2025 года средняя цена за 1 кв. м. в новостройках Сочи достигла отметки в 428,5 тыс. руб. С начала этого года цена в этом сегменте снизилась на 2,9% или на 12,9 тыс. руб.

В рамках ежемесячной динамики средняя стоимость за квадратный метр в новостройках Сочи показывала отрицательную динамику в трёх из пяти месяцах. При этом самое значительное снижение было отмечено в мае относительно апреля, минус 14,9 тыс. руб.

За год — с мая 2024 года по май 2025 года — средняя стоимость метра в новостройках Сочи также показала отрицательную динамику, минус 1,7% или 7,1 тыс. руб. Так, в мае прошлого года «квадрат» оценивался в 435,7 тыс. руб.

Эксперты ОНИКС-Недвижимость отмечают, что снижение средней цены с мая по май зафиксировано впервые с 2019 года.

С мая 2020 года по май 2025 года стоимость метра в новостройках Сочи выросла на 83,9%. В абсолютных значениях квадратный метр подорожал на 195,5 тыс. руб. С 233 тыс. руб. до 428,5 тыс. руб.

В новостройках бизнес-класса быстрее всего дорожают квартиры-студии, а самая высокая цена за метр в однокомнатных квартирах

Эксперты LAR DEVELOPMENT проанализировали динамику цен на новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Самый резкий рост цен был отмечен в формате квартир-студий, которые подорожали на 15%.

фото:

Средняя цена за 1 кв. м. в новостройках бизнес-класса Санкт-Петербурга по итогам апреля 2025 года достигла отметки 375,7 тыс. руб. За год — с апреля 2024 года — цена за объекты этого класса выросла на 9,2%. В абсолютных значениях рост составил 31,7 тыс. руб.

В разрезе форматов квартир наиболее значительный рост цен был отмечен в сегменте квартир-студий. За год стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класс выросла на 15% или на 48 тыс. руб. Сейчас средняя цена за 1 кв. м. составляет 368,2 тыс. руб.

В сегменте однокомнатных квартир средняя цена «квадрата» выросла за год 3,9% или на 14,3 тыс. руб. Сейчас стоимость 1 кв. м. составляет 386,5 тыс. руб. На данный момент именно в этом формате квартир зафиксирована самая высокая цена за метр.

Средняя цена за 1 кв. м. в двухкомнатных квартирах бизнес-класса составляет 372 тыс. руб. За год стоимость выросла на 9,4% или на 32 тыс. руб.

В трёхкомнатных и многокомнатных квартирах бизнес-класса средняя цена за квадратный метр выросла на 10,7% или на 36,1 тыс. руб. По итогам апреля стоимость метра в просторных квартирах оценивается 373,4 тыс. руб.

Почему Таиланд стал главным направлением для покупки недвижимости россиянами в 2025 году

В первом квартале 2025 года Таиланд занял лидирующую позицию среди всех зарубежных направлений по количеству заявок на покупку недвижимости от граждан России. По данным агентства недвижимости ГЖА.рф, на долю Таиланда пришлось более 30% всех обращений.

Особенно активно растёт интерес к столице Таиланда — Бангкоку, где количество сделок с россиянами увеличилось в несколько раз. Паттайя показала прирост почти на 50% за год. Безусловным лидером остаётся Пхукет: он концентрирует 60% всех заявок. На втором месте — Паттайя, замыкает тройку остров Самуи.

Одним из ключевых факторов устойчивого интереса к Таиланду стал инвестиционный потенциал местной недвижимости. По оценкам аналитиков ГЖА.рф, около 80—85% сделок россиян на этом рынке имеют инвестиционную направленность. Причина в стабильном туристическом потоке: за первые три месяца 2024 года Таиланд принял более 14 млн иностранных туристов, из них 840 тысяч — граждане России. Высокий уровень заполняемости объектов аренды обеспечивает доходность на уровне 7–10% годовых, а в отдельных районах Пхукета доход может достигать 9–11%. Параллельно растёт и стоимость самих объектов: в среднем на 5–8% в год, а в премиальных локациях — до 30%.

Отдельное внимание инвесторов привлекает финансовая доступность. Стоимость входа на рынок сравнительно низка: многие россияне приобретают объекты в диапазоне от 150 до 300 тыс. $, а стартовые предложения начинаются от $75 тыс. Возможность оплаты в рублях, а также в криптовалюте упрощает процесс проведения сделки, а прозрачная юридическая система и низкие налоги (2–3% на покупку и содержание) снижают риски и издержки.

Экономика Таиланда демонстрирует устойчивость: в 2024 году рост ВВП составил 2,8%, а по прогнозу на 2025 год он достигнет 3%. Инфляция удерживается на уровне ниже 1%, а курс тайского бата стабилен в пределах 34–36 бат за доллар, что минимизирует валютные риски. В условиях высокой волатильности на других зарубежных рынках эта стабильность стала важным аргументом для российских покупателей.

Не менее значима и повседневная комфортность жизни. Развитая инфраструктура, качественная медицина, международные школы, транспортная доступность, мягкий климат и возможность круглогодичного отдыха делают Таиланд не только инвестиционно привлекательным, но и комфортным местом для длительного проживания.

«Таиланд — это сегодня не просто направление для отдыха. Это зрелый рынок, который предлагает сочетание доступности, доходности и стабильности. Мы видим, что россияне стали гораздо рациональнее подходить к выбору зарубежной недвижимости. И в 2025 году именно Таиланд оказался тем редким случаем, где сработали сразу все ключевые факторы: от экономических до инфраструктурных. Мы ожидаем, что эта тенденция сохранится как минимум до конца года», — прокомментировал Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости ГЖА.рф.

По оценке компании, интерес к тайскому рынку в ближайшие годы останется на высоком уровне. Учитывая ожидаемый рост цен на недвижимость в стране на 8% до конца 2025 года.

Россияне выбирают недорогие квартиры у моря: как изменилась структура спроса на недвижимость в Турции весной 2025 года

Эксперты агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф зафиксировали устойчивый интерес россиян к бюджетной недвижимости в Турции.

Эксперты агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф зафиксировали устойчивый интерес россиян к бюджетной недвижимости в Турции. Весной 2025 года покупатели ориентируются на доступные квартиры в прибрежных городах с понятной инфраструктурой и возможностью оплаты в рублях.

Наибольший спрос приходится на объекты в Аланье, Анталии и Мерсине. Россияне чаще выбирают квартиры, а не виллы или апартаменты. Основные критерии: близость к морю, разумная цена и понятные юридические условия. Эксперты отмечают высокую чувствительность к стоимости — покупатели сравнивают цены, ищут выгодные предложения и рассматривают жильё как инвестицию с конкретной практической пользой.

Интерес к элитной недвижимости снизился. Вместо премиального сегмента растёт спрос в бюджетных локациях. В приоритете — квартиры, которые можно купить по доступной цене, с возможностью оформления гражданства и проживания в русскоязычной среде. Отдельное внимание уделяется стоимости в рублях — покупатели стремятся снизить валютные риски.

«Сегодня российские покупатели действуют рационально. Они ищут конкретную выгоду — в цене, в расположении, в юридических возможностях. При этом снижается интерес к статусным объектам: в приоритете — понятные и практичные решения», — говорит Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф.

Запросы на ипотеку и рассрочку пока остаются на низком уровне, но могут стать перспективным направлением для застройщиков. Также заметно, что россияне выбирают проверенные курортные направления — нестандартные и экзотические регионы почти не рассматриваются. Выбор жилья стал более консервативным, но при этом — продуманным.

В Краснодаре с начала года сократилось количество алкомаркетов

В Краснодаре зафиксировано снижение числа алкомаркетов на фоне общего роста за последние два года согласно исследованию «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы»,

В Краснодаре зафиксировано снижение числа алкомаркетов на фоне общего роста за последние два года. Согласно исследованию «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», с января по май 2025 года количество точек, специализирующихся на продаже алкогольной продукции, сократилось на 30 и составляет 1803 единицы. При этом по сравнению с маем 2024 года рынок демонстрирует рост — на 8,8%, или 146 объектов. За двухлетний период прирост составил 108%, что в абсолютных значениях эквивалентно 935 новым магазинам.

По словам генерального директора агентства Валерия Летенкова, прирост предложений не обусловлен целевым открытием алкомаркетов: инвесторы не ориентируются исключительно на этот формат, предпочитая универсальные торговые помещения, подходящие для любых сетевых операторов. Алкомаркет, по его словам, рассматривается скорее как один из возможных вариантов арендатора.

При этом, отмечает эксперт, присутствие подобных арендаторов связано с рядом эксплуатационных рисков — от жалоб жильцов и ночного трафика до регулярных вызовов полиции. Это особенно чувствительно для помещений, расположенных в жилых массивах, где важны комфорт и репутация объекта. При смене арендатора алкомаркет может быть легко заменен продуктовым ритейлером, без потери доходности для собственника, однако уровень потенциальных конфликтов при этом снижается.

Таиланд стал главным зарубежным направлением для покупки жилья для россиян — эксперт

В первом квартале 2025 года Таиланд стал абсолютным лидером среди зарубежных направлений, где россияне приобретают недвижимость. Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф

В первом квартале 2025 года Таиланд стал абсолютным лидером среди зарубежных направлений, где россияне приобретают недвижимость. На фоне снижения интереса к Европе спрос на азиатский рынок резко вырос, особенно со стороны региональных покупателей. Об изменении покупательского поведения, новых приоритетах, доходности до 15% годовых и рекордных 9 тысячах сделок — в комментарии генерального директора агентства CMP GROUP | ГЖА.рф Алексея Котлова.

Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф:

— В 2025 году Таиланд стал безусловным лидером среди стран, где россияне покупают зарубежную недвижимость. На его долю пришлось более 30% всех заявок — и это на фоне падения интереса к европейским направлениям. Всё логично: азиатские страны, особенно Таиланд, выглядят более доступно и предсказуемо, особенно когда рубль слабеет. Для многих покупка недвижимости здесь — не только способ сохранить деньги, но и возможность уехать в более комфортную и спокойную среду.

Спрос растёт — заявок стало на 40% больше, чем год назад. Причём всё активнее проявляют себя не жители Москвы и Петербурга, а люди из регионов. Это показывает, что зарубежная недвижимость перестала быть привилегией мегаполисов. Таиланд воспринимается как реальный, достижимый вариант — понятный по цене и удобный по условиям.

Наибольший интерес — к Бангкоку и Паттайе. В Бангкоке спрос вырос в пять раз, в Паттайе — почти на 50%. У этих направлений сильные стороны: хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, понятная юридическая схема покупки. Средний чек — около $135 тысяч, а на Пхукете — до $200 тысяч. В этом разбросе легко найти решение как для отдыха, так и для переезда или инвестиций.

Отдельный тренд — рост интереса к новостройкам. Всё больше покупателей выбирают проекты на стадии строительства, чтобы зайти по стартовой цене и заработать на росте. Доходность аренды доходит до 15% годовых — это серьёзный аргумент для инвесторов.

Показательно и то, что изменилась сама мотивация. Ещё недавно почти каждый пятый рассматривал покупку как путь к ВНЖ, теперь таких — только 13%. Сегодня на первом месте — отдых, сезонное проживание, релокация. Особенно активно покупают молодые и те, кто работает удалённо. Для цифровых кочевников Таиланд — одно из лучших решений: недорогая жизнь, простые визовые правила, тёплая погода и спокойная атмосфера.

На рынок влияет и приток иностранных покупателей — в первую очередь из Китая. Китайцы по-прежнему лидируют по количеству сделок, а это добавляет динамики и повышает ценовую конкуренцию. Тем не менее рынок остаётся гибким — здесь есть и доступные студии, и виллы премиум-класса.

Даже землетрясение, случившееся в стране, не охладило спрос. Основные регионы интереса россиян не пострадали, и рынок быстро восстановился.