По мнению экспертов, доля семейной ипотеки постепенно сокращается, но плавная динамика может скорректироваться после изменения некоторых правил оформления субсидий по “Семейной”, “Дальневосточной и Арктической” льготным ипотечным программам.
В течение последнего года на “Семейную ипотеку” приходилось порядка 75—80% ипотечных кредитов, оформленных через SaaS-платформу TYMY. В августе 2025 года её доля снизилась до 57,39%, в сентябре — до 51,92%. Доля ипотеки на рыночных условиях составила 34,29% и 40,94% в августе и в сентябре, соответственно.
В октябре тренд на рост рыночной ипотеки в общей структуре выдач, как говорят аналитики TYMY, пока продолжается, но на динамику по итогам месяца, скорей всего, уже повлияют новости про изменения в правилах оформления льготной ипотеки.
— Накануне Минфин анонсировал изменения: с 1 февраля 2026 года одной семье будет разрешена только одна семейная ипотека, при этом оба супруга должны выступать созаемщиками. Кроме того, планируется ужесточение требований к привлечению третьих лиц и обсуждается привязка программы к региону проживания. Эти шаги направлены на то, чтобы льготная программа оставалась социальной мерой поддержки семей с детьми, и не использовалась в инвестиционных схемах, – комментирует руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников. – Ряд деталей по новым правилам ещё предстоит прояснить, однако, скорей всего, нововведения простимулируют в ближайшей перспективе повышенную активность в сегменте льготных программ. Кредиты постараются взять все, кто планировал это сделать, но при этом не уверен, получится ли это после вступления новых правил в силу. Однако, в начале следующего года объем льготной ипотеки вероятно снова снизится, особенно если Центробанк продолжит планомерное снижение ключевой ставки.
Комментариев пока нет.