По его словам, рынок LI сегодня находится на раннем этапе формирования,
однако его долгосрочный потенциал оценивается как один из самых
значимых в коммерческой недвижимости: от текущего объёма около 1 млн
кв. м. качественных площадей рынок может вырасти до 20 млн кв. м. и более
на территории Российской Федерации на горизонте 15–20 лет.
«Инвестиционный спрос сейчас формируется преимущественно за счёт
частных инвесторов, рассматривающих LI как альтернативу квартирам,
стрит-ритейлу и помещениям свободного назначения. Однако дальнейшее
развитие сегмента связано с приходом институциональных инвесторов и
распространением профессиональной модели арендного бизнеса для МСП.
Несмотря на более высокий средний чек входа, объекты LI привлекают
инвесторов низкой ротацией арендаторов и долгосрочными контрактами на
3–5 лет», — подчеркнул Владимир Пинаев.
Как отметил генеральный директор CORE.XP, среди ключевых барьеров
остаются новизна формата и высокая стоимость входа: многие инвесторы
по-прежнему отдают предпочтение нескольким небольшим офисным или
торговым помещениям вместо одного блока Light Industrial. Дополнительным
ограничением выступают текущие параметры финансового рынка —
действующая ключевая ставка сдерживает развитие предложения в
сегменте аренды, а существующая модель покупки площадей ограничивает
спрос.
Однако практика показывает, что объекты LI требуют меньше
операционного внимания и обеспечивают более стабильный денежный
поток. Готовые объекты Light Industrial уже сегодня демонстрируют
преимущества перед новостройками, позволяя бизнесу запускаться
быстрее, без ожидания подключения сетей и дополнительных капитальных
вложений. Всё это формирует основу для нового этапа развития сегмента и
постепенного формирования зрелого рынка LI в России.
Комментариев пока нет.