Итоги 2017 года: рынок коммерческой недвижимости в Москве: новые площади, новые форматы, новый рост

По оценкам аналитической службы ГК ИТКОЛ, несмотря на увеличение спроса на коммерческую недвижимость, арендные ставки продолжат сокращаться в 2018 году, а важное значение для арендаторов будет иметь не только качество и расположение объекта, но и социальная инфраструктура возле него. Конкуренция за арендатора сохранится, но от этого в перспективе выиграет весь рынок.

В целом рынок коммерческой недвижимости в Москве и Московской области к концу 2017 года чувствует некоторое оживление. По данным аналитиков, по итогам 9 месяцев 2017 года в среднем доля вакантных офисных площадей в столице снизился до 14% (2,2 млн кв. м). При этом в московских бизнес-центрах класса А осталось 17,8% вакантных площадей, или 1 млн кв. м, класса В+ — 16,3% (900 тыс. кв. м), В — 8,2% (350 тыс. кв.м).

Для сравнения, в худший момент для рынка коммерческой недвижимости в самый разгар кризиса 2014 года доля вакантных площадей достигла 29%, или 4,2 млн кв. м. А по сравнению с 9 месяцами 2016 года предложение снизилось почти на треть. Медленно, но верно рынок аренды коммерческой недвижимости возвращается к докризисному уровню, реагируя на общее оживление бизнеса в России.

Как отмечают аналитики «ИТКОЛ», рост спроса на объекты В и В+ создают арендаторы недвижимости класса С: сейчас они могут позволить аренду недвижимости выше классом благодаря выравниванию ставок. «На конец года в наших бизнес-центрах класса В мы наблюдаем почти полную заполняемость, на наших объектах только 0,9% свободных площадей. Причина высокого спроса со стороны клиентов — в поиске новых собственников, готовых предложить за ту же ставку более комфортные условия и развернутую сервисную программу: доступную парковку, развитую инфраструктуру, организацию питания, обустройство гостевых зон станциями зарядки телефонов, свободным wifi-доступом, банкоматами, вендинговыми аппаратами, кофе-островками, корпоративным ТВ, а также готовыми предложить доступные и интересные программы обучающих мероприятий специально для сотрудников арендаторов», — отметила Марина Кононенко, директор по маркетингу ГК ИТКОЛ.

Еще один показатель такого движения — стабильный объем ввода новой коммерческой недвижимости. По данным московских властей, ежегодно в столица вводится в эксплуатацию порядка 6 млн кв. м коммерческой недвижимости. В посткризисные времена все девелоперские проекты начинаются только с полной уверенностью, что на эти новые площади будет спрос. В целом по России за 9 месяцев 2017 года инвестиции в недвижимость выросли на 40% до $1,74 млрд.

Еще один интересный тренд — рынок коворкингов. За год их число в Москве и Подмосковье выросло в три раза до 106, причем особое развитие получают сетевые коворкинги. Если раньше такой формат выбирали стартапы, то теперь к нему присматриваются крупные компании. Также наблюдается увеличение спроса на небольшие офисы: бизнес научился экономить и сокращать издержки.

«Сегодня по нашим наблюдениям повышенным спросом у арендаторов пользуются небольшие помещения площадью 20-30 кв. метров стоимость 10-15 тысяч рублей за объект с полным обслуживанием», – продолжает Марина Кононенко.

На рынке складской недвижимости наблюдается тренд на индустриальные и складские объекты, построенные по принципу «Built-to-Suit», то есть под конкретного заказчика: в первых трех кварталах 2017 года почти треть всех сданных складских помещений строились в формате BTS. Так как подобные объекты стоят очень дорого, более бюджетным вариантом складов с производственными функциями могут стать технопарки, которые также могут быть оборудованы под нужды конкретных заказчиков.

Спрос на многофункциональные производственно-складские комплексы связан с тем, что арендаторы стремятся максимально снизить затраты на логистику. Это можно сделать за счет полного производственного цикла от получения сырья до его переработки и хранения, а также сбыта готовой продукции. Поэтому формат «все в одном» будет преобладать в 2018 году по сравнению с обычными складскими помещениями.

В целом аналитики настроены оптимистично и ждут от 2018 года дальнейшего оживления рынка коммерческой недвижимости на фоне взвешенного подхода к затратам со стороны бизнеса. В такой ситуации более конкурентными будут операторы недвижимости, которые предоставляют своим клиентам комплексные услуги и большое внимание уделяют развитию сервиса.

О компании:

Компания «ИТКОЛ» – один из крупнейших собственников бизнес-центров и технопарков классов В и С в Московском регионе общей площадью 315 000 кв. м. Компания была учреждена в процессе консолидации группы российских предприятий в сфере коммерческой недвижимости более 20 лет назад.

Сегодня «ИТКОЛ» предлагает собственникам услуги по комплексному управлению коммерческой недвижимостью, а предпринимателям – широкий выбор помещений в аренду в Москве и Московской области для комфортного развития бизнеса. Основная специализация компании – управление недвижимостью, первоначально предназначенной для промышленного использования. Бизнес-центры и технопарки компании «ИТКОЛ» представляют собой многофункциональные комплексы с хорошей транспортной доступностью и продуманной инфраструктурой, направленной на максимально комфортную и эффективную работу арендаторов и их сотрудников.

Расширяем границы: новый сервис для посетителей в бизнес-центре «ИТКОЛ»

Зона с бесплатным WiFi открылась в холле бизнес-центра «ИТКОЛ-Сокол» в ноябре 2017 года. Теперь гости бизнес-центра могут провести минуты ожидания более продуктивно, воспользовавшись бесплатным интернетом для решения рабочих вопросов или для досуга.

Компания «ИТКОЛ» всегда работает на то, чтобы предвосхищать пожелания клиентов. Ее основной приоритет — комфорт арендаторов и посетителей арендуемых объектов коммерческой недвижимости. Поэтому в ноябре компания запустила в БЦ «ИТКОЛ-Сокол» на Ленинградском шоссе пилотный проект по предоставлению бесплатного доступа к Wi-Fi в холле бизнес-центра возле входа.

Эта зона традиционно является местом ожидания гостей, которые проводят время в ожидании встреч или переговоров на территории бизнес-центра. Бесплатный доступ к высокоскоростному интернету позволит им не отвлекаться от текущих задач, решая рабочие вопросы прямо на месте.

«Мы постоянно работаем над развитием инфраструктуры наших бизнес-центров, предлагая клиентам все новые услуги. Бесплатный Wi-Fi для доступа в интернет в БЦ «ИТКОЛ Сокол» — еще один шаг в этом направлении, который в перспективе масштабируется на все наши бизнес-центры», — отметила Марина Кононенко, директор по маркетингу ГК «ИТКОЛ».

Исследования говорят, что активными пользователями интернета являются почти 80% москвичей. При этом почти половина интернет-трафика приходится на мобильные устройства — смартфоны и планшеты. А доля самих смартфонов у жителей столицы превышает 80%. Это говорит о том, что потребность в точках подключения к Wi-Fi в столичном регионе очень высока.

При этом точки доступа к бесплатному Wi-Fi чаще всего есть в бизнес-центрах класса А, а в БЦ класса В техническое оснащение обычно не предполагает такой услуги.

Компания «ИТКОЛ» планирует и дальше повышать конкурентоспособность своих объектов за счет высокого уровня сервиса, внедрения новых технологий и программ лояльности к клиентам.

 

__________

 

О компании:

ГК «ИТКОЛ» – один из крупнейших собственников 12 бизнес-центров и технопарков классов В и С в Московском регионе общей площадью 363 000 кв. м. Компания была учреждена в процессе консолидации группы российских предприятий в сфере коммерческой недвижимости более 20 лет назад.

 

Сегодня «ИТКОЛ» предлагает собственникам услуги по комплексному управлению коммерческой недвижимостью, а предпринимателям – широкий выбор помещений в аренду в Москве и Московской области для комфортного развития бизнеса. Основная специализация компании – управление недвижимостью, первоначально предназначенной для промышленного использования. Бизнес-центры и технопарки компании «ИТКОЛ» представляют собой многофункциональные комплексы с хорошей транспортной доступностью и продуманной инфраструктурой, направленной на максимально комфортную и эффективную работу арендаторов и их сотрудников.

Новое качество жизни бизнес-центров «ИТКОЛ»

Компания ИТКОЛ вводит в действие программу на 2017-2018 годы по улучшению сервиса для клиентов бизнес-центров.

 

Целью изменений станет повышение класса комфортности помещений, предоставляемых в аренду. В рамках программы планируется увеличить количество парковочных мест на территории бизнес-центров, обустроить кофе-островки, установить станции зарядки телефонов зоны wi-fi в общих холлах и входных группах.

 

Увеличение числа парковочных мест – одно из первых нововведений, которое уже реализуется в рамках программы. Приведение разметки в соответствии с изменениями в ПДД, вступившими в силу 12 июля 2017 года, позволит оптимизировать процесс и в результате разместить большее количество транспорта на парковках. Грамотная перепланировка уже проведена на территории бизнес-парка «ИТКОЛ-Текстильщики». В ближайших планах – оптимизация парковочных мест на территории бизнес-центров «ИТКОЛ-Владыкино» и «ИТКОЛ-Сокол».

 

Обустройство кофе-островков. Ни сотрудникам БЦ, ни посетителям больше не придется искать где выпить чашку ароматного кофе. В плане компании открыть кофе-острова в каждом бизнес-центре, что позволит расширить выбор, внести разнообразие и гарантировать предсказуемое качество питания сотрудников. Работа в этом направлении уже активно ведется. Такие острова уже есть в БЦ «ИТКОЛ- Октябрьское поле», «ИТКОЛ-Сокол», «ИТКОЛ-Бауманская», «ИТКОЛ-на Габричевского» и «ИТКОЛ-Владыкино». В ближайших планах — оборудовать такую стойку в БП «ИТКОЛ-Текстильщики».  Это будет последний из шести бизнес-центров.

 

В рамках программы ГК «ИТКОЛ» планирует организовать станции зарядки телефонов. Зона ресепшена станет не только местом для комфортного ожидания. Теперь гостям арендаторов здесь можно будет подзарядить свой гаджет и оставаться всегда на связи.  Программа активно реализуется. Воспользоваться новой возможностью можно в ближайшее время БЦ «Сокол». До конца декабря задача должна быть реализована в полном объеме.

 

Проведение обучающих и развивающих тренингов для сотрудников арендаторов. Увеличивать профессиональную и личную эффективность, учиться справляться со сложными и стрессовыми ситуациями, получать новые полезные навыки в деловой и индивидуальной сферах на месте, без необходимости выездов и поиска надежных тренеров.

 

Компания ИТКОЛ следит не только за техническим состоянием зданий и коммуникаций, но и за их внешним видом, благоустройством внутренних зон. Большое внимание уделяется обеспечению арендатора сервисными услугами, развитию инфраструктуры.

«Место, где сотрудники компаний-арендаторов проводят значительную часть жизни, должно быть комфортным. – комментирует нововведения Марина Кононенко, директор по маркетингу ГК «ИТКОЛ», – А если взглянуть на проблему шире, то продуманное, удобное пространство, окружающее людей в течение всего дня, ощутимо сказывается на том, с каким чувством работают сотрудники, каких результатов достигают вместе со своими компаниями. Мы стараемся сделать так, чтобы наши бизнес-центры стали настоящей средой процветания для компаний-арендаторов».

 

__________

 

О компании:

ГК «ИТКОЛ» – один из крупнейших собственников 12 бизнес-центров и технопарков классов В и С в Московском регионе общей площадью 363 000 кв. м. Компания была учреждена в процессе консолидации группы российских предприятий в сфере коммерческой недвижимости более 20 лет назад.

 

Сегодня «ИТКОЛ» предлагает собственникам услуги по комплексному управлению коммерческой недвижимостью, а предпринимателям – широкий выбор помещений в аренду в Москве и Московской области для комфортного развития бизнеса. Основная специализация компании – управление недвижимостью, первоначально предназначенной для промышленного использования. Бизнес-центры и технопарки компании «ИТКОЛ» представляют собой многофункциональные комплексы с хорошей транспортной доступностью и продуманной инфраструктурой, направленной на максимально комфортную и эффективную работу арендаторов и их сотрудников.

 

Больше жизни, стиля и уюта

В рамках выполнения планов по повышению качества услуг для арендаторов и гостей бизнес-центров «ИТКОЛ», в зонах ресепшена и гостевых зонах появилось сезонное оформление. Эта долгосрочная программа призвана изменить облик внутренних пространств в деловых центрах  «ИТКОЛ» — сделать их восприятие посетителями более эмоциональным, неформальным, дружественным.

Сезонное оформление интерьеров нашло широкое распространение в сфере торговой недвижимости. Средствами декоративного оформления в торговых центрах создается определенная атмосферность, позволяющая посетителям ощутить психологический комфорт.

В сфере коммерческой недвижимости сегментов В и С эта практика пока не получила широкого распространения. Однако в пользу внедрения сезонного декора интерьеров говорят результаты научных исследований, согласно которым в рабочих пространствах современный человек проводит не менее трети своего времени, в течение которого эмоциональный фон является одним из определяющих аспектов эффективности расходования рабочего времени. Поэтому специалисты компании ИТКОЛ решили сделать сезонное оформление интерьеров бизнес-центров повседневной практикой. В осенний период, например, эта долгосрочная программа позволит компенсировать серые осенние будни выразительными, эмоциональными красками, которыми посетителей бизнес-центров встретят зоны ресепшен.

Сезонное оформление бизнес-центров ИТКОЛ выполнено с использованием осенних букетов ручной работы. Как только эти яркие соцветия появились на ресепшен и в холлах, в управляющую компанию «ИТКОЛ-сервеинг» стали поступать позитивные отзывы от арендаторов и просьбы поделиться контактной информацией автора букетов. Специалисты управляющей компании отмечают, что букеты, действительно, являются авторской работой. Элементы сезонного декора интерьеров поднимают настроение сотрудникам бизнес-центров утром, позволяют снять напряжение днем. Такое оформление положительно сказывается на посетителях, создает положительную репутацию компаний, арендующих офисы.

В соответствии с концепцией оформления интерьеров бизнес-центров, дизайнерское решение декора будет сезонным – для смены ощущений и соответствия текущей за стенами офисов жизни. Программа декорирования интерьеров будет долгосрочной, она охватит все времена года и отразит всё многообразие красок, свойственных каждому периоду преображения хорошо знакомой и, в то же время, изящной и многоликой природы средней полосы России. Например, уже в первые дни зимы золото осени в элементах декора сменит новогодняя тема морозной свежести и праздника.

 

__________

 

О компании:

ГК «ИТКОЛ» – один из крупнейших собственников 12 бизнес-центров и технопарков классов В и С в Московском регионе общей площадью 363 000 кв. м. Компания была учреждена в процессе консолидации группы российских предприятий в сфере коммерческой недвижимости более 20 лет назад.

 

Сегодня «ИТКОЛ» предлагает собственникам услуги по комплексному управлению коммерческой недвижимостью, а предпринимателям – широкий выбор помещений в аренду в Москве и Московской области для комфортного развития бизнеса. Основная специализация компании – управление недвижимостью, первоначально предназначенной для промышленного использования. Бизнес-центры и технопарки компании «ИТКОЛ» представляют собой многофункциональные комплексы с хорошей транспортной доступностью и продуманной инфраструктурой, направленной на максимально комфортную и эффективную работу арендаторов и их сотрудников.

 

Тренды и прогноз на рынке складской недвижимости в Москве. ГК «ИТКОЛ» подвела итоги 1 полугодия и выявила тенденции развития отрасли

Анализ результатов собственного исследования Аналитической службы ГК «ИТКОЛ» выявил ведущую тенденцию 2017 года – возвращение высокой активности арендаторов. Если в прошлом году это могло быть маневром для снижения текущей ставки действующего арендодателя, то теперь бизнес действительно заинтересован в расширении. При этом изменился подход арендаторов к выбору объектов: в кризисный период их главной задачей была экономия, теперь же они готовы платить больше за более высокое качество.

Еще один тренд в изменениях запросов арендаторов. По данным аналитиков в I полугодии 2017 года вырос спрос на многофункциональные производственно-складские комплексы (технопарки). Особенность этих объектов в том, что они включают в себя не только складские помещения, но и производственные цеха,  торговые площади, административные здания и так далее. Арендаторы активно ищут пути минимизации логистических затрат для полного производственного цикла от получения сырья до его переработки и хранения, а также сбыта готовой продукции.

Эксперты Аналитической службы ГК «ИТКОЛ» не ожидают в 2017 году существенного изменения структуры спроса: большую часть качественных складских площадей будут арендовать ритейлеры и дистрибьюторы. По прогнозам, объем сделок к концу 2017 года приблизится к аналогичному показателю 2016 года.

По итогам I полугодия 2017 г. доля вакантных площадей в Москве почти сравнялась с показателем конца 2016 года и составила 9,2%. На фоне сокращения ввода новых объектов на рынке складской недвижимости Москвы будет сохраняться достаточно высокий спрос, что по итогам 2017 года приведет к дальнейшему снижению объема вакантных площадей.

Несмотря на некоторое оживление рынка складской недвижимости, в сохраняющихся непростых экономических условиях наиболее привлекательным сценарием для инвесторов остаются вложения в офисные и складские помещения класса «В» и «С». Учитывая низкий уровень ввода новых площадей, их относительно высокий ценник и растущий спрос, более бюджетные варианты в среднесрочной перспективе выглядят выгодным объектом инвестиций.

__________
О компании:
ГК «ИТКОЛ» – один из крупнейших собственников 12 бизнес-центров и технопарков классов В и С в Московском регионе общей площадью 363 000 кв. м. Компания была учреждена в процессе консолидации группы российских предприятий в сфере коммерческой недвижимости более 20 лет назад.

ГК «ИТКОЛ» подвела итоги 1 полугодия и выявила тренды на рынке офисной недвижимости. Московский офисный рынок готовится к рывку

Пока нельзя сказать, что рынок офисной недвижимости Москвы полностью оправился от кризиса. На данный момент объём ввода новых площадей минимален. В мае 2017 объём предложения в столице сократился на 10% — по количеству предлагаемых объектов и на 30% — по их общей площади. Причина низких показателей – перенос сроков ввода нескольких объектов, находящихся на высокой стадии готовности.

Специалисты собственной Аналитической службы ГК «ИТКОЛ» отметили тенденцию на рынке коммерческой недвижимости, которая, сохранится до конца 2017 года: компании-арендаторы стремятся переехать в более качественные офисы с лучшей локацией, сохранив текущую арендную ставку. При этом основным требованием при выборе нового места является наличие парковочных пространств.

Следствием стремления арендаторов к переезду в более удобную среду для процветания бизнеса, стало снижение уровня вакантных площадей. По оценкам аналитиков ГК «ИТКОЛ», средняя вакантность по итогам 2017 года в сегменте офисов В и В+ не превысит 10%. Наибольшим спросом сейчас пользуются бизнес-центры с развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью.

По собственным прогнозам, спрос на качественные площади будет продолжать расти. Объем предложения, однако не будет ему уступать. Уже сейчас анонсирован ввод офисных объектов общей площадью около 450 000–480 000 м². Если все они будут введены в заявленные сроки, то годовой объём нового строительства может превысить прошлый на 55%. На данный момент девелоперы заинтересованы в новых площадках для строительства, и этот интерес может стать предпосылкой для восстановления темпов ввода высококлассных офисных площадей.

__________

О компании:

ГК «ИТКОЛ» – один из крупнейших собственников 12 бизнес-центров и технопарков классов В и С в Московском регионе общей площадью 363 000 кв. м. Компания была учреждена в процессе консолидации группы российских предприятий в сфере коммерческой недвижимости более 20 лет назад.

Сегодня «ИТКОЛ» предлагает собственникам услуги по комплексному управлению коммерческой недвижимостью, а предпринимателям – широкий выбор помещений в аренду в Москве и Московской области для комфортного развития бизнеса. Основная специализация компании – управление недвижимостью, первоначально предназначенной для промышленного использования. Бизнес-центры и технопарки компании «ИТКОЛ» представляют собой многофункциональные комплексы с хорошей транспортной доступностью и продуманной инфраструктурой, направленной на максимально комфортную и эффективную работу арендаторов и их сотрудников.

Обратите внимание

Толстая Т.Н. - Река, 2007 год
store.cross-roads.ru
SCANIA. Truck Driving Simulator (электронная версия)
soft.masterit.ru
Xilisoft Sound Recorder
soft.masterit.ru