«Студенческая» аренда: 45% учащихся вузов снимают квартиры в складчину, 15% – единолично, 40% довольствуются комнатами

Москва, 3 октября 2016 года. – По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в сентябре текущего года спрос на комнаты вырос на 20%, в сегменте «студенческого» найма 40% арендаторов предпочитают именно их.

 

Традиционно «самым студенческим» округом столицы является ЮЗАО, где сосредоточено большинство престижных вузов. Однако жить здесь далеко не всем по карману: средняя стоимость найма однокомнатной квартиры обходится в 31 тыс. рублей в месяц. Поэтому учащимися в последнее время активно осваиваются территории в других районах и округах, но вдоль нужной ветки метро.

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Дело в том, что, согласно специфике «студенческой» аренды, самые высокие ставки – у объектов в непосредственной близости к вузу. В удаленности всего на несколько станций метрополитена можно сэкономить 2-3 тыс. рублей. Но наиболее популярны сегодня ВАО и ЮВАО, где средняя арендная ставка составляет 27-29 тыс. рублей. Конечно, можно найти «однушку» и за 18-20 тыс. рублей, но, скорее всего, такие объекты расположены не в пешей доступности от метро, бытовые условия в них оставляют желать лучшего, иногда собственники требуют предоплату».

Около 15% студентов-арендаторов предпочитают и имеют финансовые возможности жить в отдельных квартирах без соседей: примерно в равных пропорциях они делятся на тех, кто снимает жилплощадь в престижных районах возле вузов, и на квартирантов в окраинных районах столицы.

40% студентов стараются сэкономить на категории объекта – они не рассматривают найм целой квартиры, а выбирают комнаты. Средняя арендная ставка составляет 15-18 тыс. рублей в месяц. «В этом году популярность комнат на рынке аренды в целом выросла на 20%. Что касается студентов, 2/3 съемщиков комнат проживают в одной квартире с хозяевами: в 7 случаях из 10 инициаторами такого найма являются родители – чтобы в квартире был взрослый благонадежный собственник, который присмотрит за их «самостоятельным» чадом. Примерно 1/3 студентов-нанимателей комнат не желает жить, условно говоря, с бабушкой за стенкой, они ищут жилплощадь, что сдается покомнатно, без хозяев. К тому же многие арендодатели безразлично относятся к количеству проживающих – можно поселиться вместе с другом или подругой, и расходы сократятся вдвое», – объясняет Оксана Полякова.

Самый популярный вариант в студенческой среде – совместный найм: на него приходится 45% спроса. Можно позволить себе поселиться недалеко от вуза: например, двухкомнатная квартира в ЮЗАО в среднем обходится в 39 тыс. рублей в месяц. Если рассматривать общий объем предложения многокомнатных столичных квартир, которые арендуются в складчину, то около 35% от него востребованы именно студентами, этот же контингент занимает примерно 2/3 однокомнатных квартир, сдаваемых в совместный найм.


В сегменте «студенческой» аренды показатели сентября 2015 и 2016 годов в целом идентичны. При этом, согласно статистике Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в прошлом учебном году наблюдался существенный прирост студентов из Китая – их число увеличилось примерно на 15% по сравнению с 2014 годом, и большинство арендовало жилье в складчину. В этом году количество китайских нанимателей сохраняется.

Оксана Полякова поясняет: «Иногородние и иностранные студенты, в частности, из Китая, имеют высокую способность к ассимиляции – они передают друг другу съемные квартиры «по наследству» и через «сарафанное радио». Аренда жилья в студенческой среде вообще сродни броуновскому движению – взять хотя бы неподконтрольный переход из единоличного найма в совместный и обратно. Поэтому статистика риэлторских компаний в отношении этой категории арендаторов не способна отразить реальную картину. Однако открытие Российско-китайского международного университета на базе МГУ им. М.В. Ломоносова еще раз доказывает взаимную заинтересованность наших стран в сотрудничестве, и это позволяет говорить о перспективе роста числа студентов-арендаторов из Китая». 

 

Наиболее низкобюджетные варианты найма столичных квартир в сентябре 2016 года

Малогабаритная однокомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома на бульваре Генерала Карбышева, в 10 минутах транспортом от станции метро «Октябрьское поле». В наличии вся необходимая мебель и бытовая техника. Стоимость найма – 18 тыс. рублей в месяц.

Двухкомнатная квартира на 5-м этаже 5-этажного панельного дома на Самаркандском бульваре, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Выхино». Комнаты изолированные, площадью 18 и 12 кв. м, кухня – 12 кв. м. В квартире выполнен ремонт, в наличии вся необходимая мебель и бытовая техника. Стоимость найма – 25 тыс. рублей в месяц.

Трехкомнатная квартира на 3-м этаже 22-этажного нового монолитного дома на Синявинской улице, в 10 минутах транспортом от станции метро «Речной вокзал». Общая площадь – 75 кв. м, жилая – 48 кв. м (комнаты изолированные), кухня – 12 кв. м. В квартире выполнен ремонт, мебель и бытовая техника отсутствуют. Стоимость найма – 30 тыс. рублей в месяц.


Средняя стоимость аренды квартир в сентябре 2016 года

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

ЦАО

34 000

41 000

53 000

65 000

ЗАО

32 000

39 000

48 000

61 000

ЮЗАО

31 000

39 000

48 000

61 000

САО

30 000

37 000

45 000

61 000

СЗАО

29 000

37 000

44 000

58 000

СВАО

29 000

36 000

44 000

54 000

ВАО

27 000

35 000

40 000

48 000

ЮАО

26 000

33 000

38 000

48 000

ЮВАО

26 000

33 000

38 000

48 000


Теги: аренда квартир, сдать квартиру, снять квартиру, Оксана Полякова

Пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость

Тел.: 8 (495) 232-2424

email: pr@incom.ru

 

Добавить комментарий

Обратите внимание

Гофман Йозеф - Фортепианная игра. Ответы на вопросы о фортепианной игре (+ CD-ROM), 2010 год
store.cross-roads.ru
Dr. Seuss - Dr Seuss's Board: There's Wocket in my Pocket
store.cross-roads.ru
Кундера Милан - Нарушенные завещания: Эссе, 2007 год
store.cross-roads.ru